Как проходит процедура согласования перепланировки в СПб
Необходимость перепланировки помещений
В настоящее время изменение начальной планировки квартир является все более востребованной услугой практически во всех крупных городах. Как показывает статистика, более половины покупателей недвижимости на первичном рынке в России рано или поздно делают перепланировку. По вторичному рынку показатели ниже, но все равно составляют не менее 30% от общего объема сделок купли-продажи.
Причины этого понятны – большинству людей неудобно стандартное типовое размещение комнат, причем некоего общего подхода здесь не может быть в принципе. Одним может понадобиться большая и просторная гостиная, другим раздельный санузел – в любом случае, потребуется некий уникальный проект, нужный для конкретного заказчика. При этом в многоквартирном доме нельзя делать перепланировку самовольно – для этого требуется процедура согласования.
Причины этого кроются не только в нормативных актах и возможном нарушении прав соседей – при неправильно выполненных работах можно нарушить целостность несущих стен и инженерных коммуникаций, что причинит серьезный ущерб зданию. Согласованию подлежат многие виды строительных работ:
- демонтаж или монтаж простенков и перегородок;
- создание проемов в несущих стенах;
- перенос санузла в другую точку;
- присоединение или изменение в размерах балкона или лоджии, а также остекление;
- расширение кухни;
- объединение соседних квартир, в том числе на разных этажах.
Этапы процедуры согласования
Любое согласование перепланировки в СПб или другом крупном городе проводится в несколько этапов. Первоначально это сбор и анализ исходных данных о помещении – без этого не разработать проект перепланировки и не получить разрешительную документацию.
Согласование разработанного проекта перепланировки по нужным инстанциям является основной частью всех работ, и наиболее длительной по времени. Только имея на руках одобренный проект можно получать разрешение на ремонтные работы и собственно начать перепланировку как таковую.
После завершения работ квартира проходит и новую процедуру сдачи в эксплуатацию. Ну, а конечным этапом согласования является изменение техплана и получение нового кадастрового паспорта. Конечно, в реальности не всегда все происходит именно в таком порядке – но согласовывать проведенные работы просто необходимо, чтобы избежать возможных штрафов и проблем с продажей или страховкой квартиры в будущем.